一、基本信息
租赁商铺位置：万春湖宜邻中心项目（1-2F）整体（具体详见附图）
租赁面积：建筑面积约29058㎡；（最终面积以测绘报告及正式合同面积为准）
二、出租单位信息
出租单位：芜湖宜邻置业发展有限公司
联系人：陈经理
联系电话：0553-5901111
三、商务条件
租赁业态：商业；
租金底价：建筑面积首年租金：5元/㎡/月；
租赁年限：租赁期限10+5年，租金第1年-第4年租金为5元/㎡/月；租金第5年至第7年上涨至10元/㎡/月（其中第6年计费14个月房租；第7年计费15个月房租）；租金第8年租金上涨至11元/㎡/月；租金第9年租金上涨至12元/㎡/月；租金第10年至第12年上涨至13元/㎡/月，租金第13年至第15年上涨至14元/㎡/月。租赁合同首次签约10年，租赁合同到期前3个月重新挂网招标，同等条件下原承租方优先续签5年。
租赁保证金：50万；
租金支付方式：季度付；
其他要求：
1、宜邻中心品牌提升：
①省级媒体报道每年不少于1次，市级媒体报道每年不少于6次，自媒体宣传每年不少于12次；
②开业前三年客流每年不少于240万人次，后续每年不少于360万人次；
③自主开展首展/首秀/音乐会/品牌展销品鉴会/新品发布会等舞台、演出大型活动不少于12次/年；
④企划活动、品牌引进、美陈氛围、场景打造提升等费用投入不少于100万/年；
2、业态品质提升：
①开业期间引进芜湖首店不少于1家；合同期内引进芜湖首店不少于3家；
②开业期间引进区域首店不少于5家；合同期内引进区域首店不少于15家；
③开业期间引进连锁品牌不少于30家；
④开业期间引进宜邻中心首次合作品牌不少于20家；
⑤项目内需配备便民缝补、便民快剪等半公益业态。
3、管理水平:
①招聘不少于20人的商管团队，人均从事商业综合体工作年限不少于2年，其中牵头招商运营工作负责人从事商业综合体招商、运营、策划等年限不少于10年；
②安全方面全年无安全事故；
③招引业态需符合国家法律法规；
4、上述其他要求宜邻中心每年对中承租方运营指标进行评分，评分规则如下：其中宜邻中心品牌提升40分，每条10分；业态品质提升40分，每条8分；管理水平20分，其中商管团队人数和工作年限占比10分，其余两条各5分。每年由承租方提供各项运营数据等评分资料，按照各项完成比例进行打分。90分及以上按照成交价格支付的租金不变，80分至90分须按照当年租金标准额外支付宜邻中心15天房租；80分以下须按照当年租金标准额外支付宜邻中心30天房租；
5、开业时间：项目租赁部分须于2026年4季度开业。
四、公告期限：2025年12月29日至2026年1月2日16：30
报名截止日：2025年1月2日16：30
报名地址：安徽省芜湖市鸠江区罗兰小镇A5座4楼芜湖宜邻置业发展有限公司
五、报名
1、报名方式：
网上报名：请于规定报名时间内通过邮箱（whylzyfz@163.com)登记报名，报名需上传:
（1）公司营业执照；
（2）法定代表人身份证明及授权委托书；
（3）法定代表人及授权人身份证复印件；
（4）意向承租报名表；
（5）保证金缴费的回单凭证；
（6）承诺书；
将以上内容盖章且签字后的资料扫描发送到指定邮箱，由工作人员审核无误后通过邮箱回复报名成功的邮件。（注：个人身份报名不需要提供营业执照，具体需提供资料内容可以咨询报名单位）
线下报名：请于规定报名时间内携带以下材料原件和复印件：
(1)公司营业执照；
(2)法定代表人身份证明及授权委托书；
(3)法定代表人及授权人身份证复印件；
(4)意向承租报名表；
(5)保证金缴费的回单凭证；
(6)承诺书。
将以上内容盖章或签字后的资料送到安徽省芜湖市鸠江区罗兰小镇A5座4楼芜湖宜邻置业发展有限公司审计风控部报名。（注：个人身份报名不需要提供营业执照，具体需提供资料内容可以咨询报名单位）
报名地址：安徽省芜湖市鸠江区罗兰小镇A5座4楼芜湖宜邻置业发展有限公司
报名联系部门：芜湖宜邻置业发展有限公司审计风控部
报名联系电话：0553-5909920
六、报名截止后，如该商铺只征集到一个符合条件的意向承租方，按照本公告公开的租金底价公开挂网公示后进行签约。如该商铺征集到两个及以上符合条件的意向承租方，将采取现场竞价（多轮报价）的交易方式，竞价过程中的加价幅度至少为0.1元/㎡/月（以本公告公开的租金底价为基础），价高者得；在同等价格条件下，以现场抽签中选者为承租方。
竞价时间：2026年1月4日上午10:30
竞价地点：安徽省芜湖市鸠江区罗兰小镇A5座4楼芜湖宜邻置业发展有限公司一号会议室。
七、交易保证金的交纳要求及处理
1、 交易保证金：50万元；
意向承租方应于报名截止日16：30前，将交易保证金足额交纳至我司指定的结算资金账户（以实际到账时间为准），否则视为放弃资格。
开户单位：芜湖宜邻置业发展有限公司
开户银行：中国银行芜湖分行营业部
账号：1857 6711 4131
2、交易保证金处理：
意向承租方一旦缴纳交易保证金，即被视为认可本条并自愿遵守。
转为租赁保证金：意向承租方在竞价后被确定为承租方的，自《成交确认书》签订之日起，交易保证金自动转为承租方支付《房屋租赁合同》的租赁保证金。
退还交易保证金：竞价结束后，除承租方以外的意向承租方，我司将其交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还。
扣除交易保证金：非我司原因，意向承租方在竞价后被确定为承租方，15个工作日内未与我司签订《房屋租赁合同》的，我司有权不予退还交易保证金，并作为违约金扣除，且我司有权取消该意向承租方的承租资格；交易保证金不足以弥补我司损失的，我司有权继续追偿。
八、监督单位：芜湖宜邻置业发展有限公司审计风控部
联系电话：0553-5909920
九、此公告内容发布后以实时租赁情况为准，最终解释权归芜湖宜邻置业发展有限公司所有。
